Opis nieruchomości
(teren objęty MPZP - 1U, budynek po termomodernizacji, możliwość rozbudowy, parking, rekuperacja, przy dużym centrum logistycznym)
Polecam na sprzedaż obiekt z szeroką funkcją przeznaczenia - do użytku komercyjnego w Księginicach (gmina Kobierzyce) na działce gruntu o powierzchni 3600 m2. Dwa budynki biurowo usługowe - o powierzchni użytkowej 125,5 m2 oraz 100 m2 w atrakcyjnej okolicy Bielan Wrocławskich tuż przy głównej ulicy Oławskiej.
Dla osób poszukujących ciekawej lokalizacji pod usługi, handel lub biuro. Jeżeli uważasz, że Twoje miejsce prowadzenia działalności gospodarczej stanowi wizytówkę Twojej firmy, jesteś w dobrym miejscu! Skontaktuj się ze mną a ja spróbuje zachęcić Cię do prezentacji nieruchomości.
*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel/więcej zdjęć na stronie biura nieruchomości
OPIS
Działka gruntu o kształcie trapezu o powierzchni 3600 m2, w pełni ogrodzona, z dwoma bramami wjazdowymi zabudowana dwoma wolnostojącymi budynkami. Pierwszy z nich o powierzchni 125,5 m2 pełni obecnie funkcję biurowo-usługową, drugi budynek o powierzchni 100 m2 mógłby być wykorzystywany w przyszłości na ten sam lub inny cel (możliwość rozbudowy (np. dodatkowe piętro), budynek wymaga remontu).
Budynek biurowo-usługowy (1) składa się z
- pomieszczenia do sprzedaży/obsługi klienta/biura
- sali konferencyjnej
- gabinetu/pokoju do pracy/biura (1)
- gabinetu/pokoju do pracy/biura (2)
- gabinetu/pokoju do pracy/biura (3)
- kuchni
- łazienki
- pomieszczenia technicznego
Budynek usługowy (2) składa się z
- przedsionka
- pomieszczenia do własnej aranżacji (11,55 m2)
- przedpokoju
- łazienki (1)
- toalety
- szatni
- pomieszczenia do własnej aranżacji (36,56 m2)
- łazienki (2)
- pomieszczenia technicznego
Całość uzupełnia zmodernizowana nowa infrastruktura techniczna.
Na terenie obiektu zainstalowano: nowe ogrodzenia frontowe z przesuwną bramą wjazdową, monitoring, 5 jednostek klimatyzacyjnych zasilanych przez 2 niezależne agregaty, rekuperację, zbiornik na deszczówkę (10 m3) i wiele innych nowoczesnych rozwiązań technicznych/energooszczędnych dla budynku (więcej podczas kontaktu telefonicznego lub podczas prezentacji).
MEDIA: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie własne, światłowód.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka przeznaczone pod tereny przedsięwzięć usługowych wraz z uzupełnieniami - symbol 1U (zgodnie z Uchwałą nr IV/41/2024 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 23 sierpnia 2024 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Księginice).
*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel/więcej zdjęć na stronie biura nieruchomości
LOKALIZACJA
Księginice, położone w gminie Kobierzyce, w powiecie wrocławskim, to miejscowość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym. Zaledwie 5 kilometrów dzieli ją od Bielan Wrocławskich – jednego z najdynamiczniej rozwijających się centrów handlowych i komunikacyjnych aglomeracji wrocławskiej. Bliskość Wrocławia, zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem, czyni tę lokalizację doskonałym wyborem zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i komercyjną.
Jednym z kluczowych atutów lokalizacji jest doskonałe skomunikowanie. Przez okolice przebiegają główne arterie drogowe regionu – autostrada A4, Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8), droga ekspresowa S8 – zapewniające szybki dojazd nie tylko do centrum Wrocławia, ale i innych dużych miast Polski. Księginice posiadają również dogodny dostęp do komunikacji publicznej – kursują tu autobusy miejskie i podmiejskie, łączące miejscowość z Bielanami Wrocławskimi, Kobierzycami oraz samym Wrocławiem.
Inwestorzy docenią również bliskość nowoczesnego Centrum Logistycznego Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub, zlokalizowanego w pobliskich Magnicach. Obiekt ten, obejmujący setki tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej, generuje rosnące zapotrzebowanie na miejsca pracy i mieszkania, co przekłada się na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w okolicy. Obecność dużych inwestorów oraz rosnąca liczba firm w regionie stwarza dodatkowe perspektywy dla rozwoju lokalnej infrastruktury i usług.
ZALETY
- świetna lokalizacja – tylko 8 min od Bielan Wrocławskich
- teren objęty MPZP – funkcja usługowa (1U)
- gotowa infrastruktura – dwa budynki + pełne uzbrojenie
- możliwość rozbudowy – projekt z pozwoleniem + potencjał piętra
- nowoczesne instalacje – klimatyzacja, rekuperacja, monitoring
- duży plac manewrowy
- sąsiedztwo centrum logistycznego – wysoki potencjał inwestycyjny
Obiekt w Księginicach to nie tylko grunt pod budowę – to inwestycja w przyszłość, której wartość będzie systematycznie rosła wraz z dalszym rozwojem regionu.
Traczyk Nieruchomości
Oferta na wyłączność
Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Szczegóły oferty
Pomieszczenia
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kosztów
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.