Cena
3 400 000 zł
cena za m2
14 345,99 zł/m²
Powierzchnia
237,00 m²
Pokoje
9
Opis nieruchomości
Dom w zabudowie bliźniaczej przy Uniwersyteckim Szpitalu Klinicznym im. Jana Mikulicza-Radeckiego we Wrocławiu
(do remontu, cztery poziomy, duży taras, trzy miejsca parkingowe, idealny pod wynajem lub usługi)
(do remontu, cztery poziomy, duży taras, trzy miejsca parkingowe, idealny pod wynajem lub usługi)
Polecam na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej z możliwością przekształcenia na użytek komercyjny zlokalizowany na wrocławskim Gaju na działce o powierzchni 253 m2, oferujący łączną powierzchnię użytkową 237 m2 z dodatkową przestrzenią tarasu i ogródka. Dom z zagospodarowaną działką gruntu w atrakcyjnej okolicy domów jednorodzinnych tuż przy jednej z głównych ulic miasta - ul. Borowskiej.
Prezentowany dom łączy funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu części nieruchomości, co zapewni wysoką stopę zwrotu. To doskonała propozycja dla osób szukających komfortu i funkcjonalności w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Wrocławia.
*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.
OPIS
Dom usytuowany na działce w kształcie prostokąta, w całości ogrodzony z bramą wjazdową. Dostępna przestrzeń z łatwością może zostać dostosowany do różnych potrzeb przyszłych właścicieli. Prezentowana nieruchomość składa się z trzech poziomów plus użytkowego poddasza. W nieruchomości przewidziano następujący układ:
Poziom 0
- wiatrołap
- korytarz
- klatka schodowa
- schowek
- kotłownia
- korytarz
- schowek
- schowek
- schowek
- łazienka
- pokój
- aneks kuchenny
- toaleta
- wiatrołap
- garaż
- pokój
- przedpokój
- klatka schodowa
- łazienka
- aneks kuchenny
- pokój
- pokój
- pokój
- pokój
- łazienka
- przedpokój
- klatka schodowa
- pokój
- pokój
- przedpokój
- klatka schodowa
- pokój
Internet – radiowy, bezprzewodowy LTE, światłowód (przy działce/możliwość instalacji)
Nieruchomość wymaga generalnego remontu.
LOKALIZACJA
Osiedle Gaj przy ul. Borowskiej we Wrocławiu to idealne miejsce dla osób, które cenią wygodę życia w mieście z nowoczesną infrastrukturą.
Dom znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych lokalizacji, z łatwym dostępem do centrum miasta, autostrady A4 oraz obwodnicy miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, restauracje i punkty usługowe, które zaspokoją wszystkie codzienne potrzeby.
Osiedle otacza zieleń, w tym pobliski Park Skowroni, który zapewnia miejsce na odpoczynek i aktywność na świeżym powietrzu.
Bezpośrednie położenie przy szpitalu miejskim czyni tą nieruchomość ciekawą okazją inwestycyjną.
Dodatkowym atutem jest doskonała komunikacja miejska – linie tramwajowe (np. 18, 21) i autobusowe (np. 112,113, 249, 612, 903) zapewniają szybkie połączenia z centrum i innymi dzielnicami.
Gaj to miejsce, które pozwala cieszyć się miejskim życiem jednocześnie zapewniając wygodę i prestiż. To osiedle stworzone dla tych, którzy chcą mieć wszystko w zasięgu ręki i czerpać z miejskiego życia pełnymi garściami!
ZALETY
- atrakcyjna lokalizacja
- duży potencjał komercyjny
- cztery poziomy mieszkalne
- wszystkie media miejskie
- garaż z parkingiem przed budynkiem
- okolica sprzyjająca rekreacji
Nie zwlekaj – ten dom trzeba zobaczyć na żywo! Zadzwoń i umów się na prezentację, chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania.
Oferta na wyłączność
Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
***Rekrutujemy! Dołącz do naszego Zespołu. Sprawdź z kim chętnie nawiążemy współpracę na naszej stronie internetowej w zakładce O firmie -praca.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Szczegóły oferty
Symbol oferty
TRA-DS-5136
Powierzchnia
237,00 m²
Powierzchnia działki
253 m²
Liczba pokoi
9
Rodzaj domu
bliźniak
Standard
Opłaty wg liczników
gaz, prąd, woda
Liczba pięter w budynku
3
Garaż
garaż
Stan prawny
Własność
Okna
częściowo wymienione
Instalacje
niewymienione
Liczba tarasów
1
Zagosp. działki
zagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Stan budynku
do remontu
Ogrodzenie działki
siatka
Rok budowy
1996
Gaz
jest
Woda
tak - miejska
Dojazd
asfalt
Otoczenie
centrum miasta
Ogrzewanie
C.O. GAZOWE
Alarm
tak
Odległość do komunikacji publicznej [m]
50 m
Odl. do sklepu [m]
50 m
Odl. do szkoły [m]
850 m
Odl. do przedszkola [m]
750 m
Tarasy
taras duży
Prąd
jest
Kanalizacja
miejska
Klucze
tak
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.