Opis nieruchomości
Przedstawiam na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 156,9 m², usytuowany na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 962 m², w samym sercu Siechnic.
Nieruchomość dodatkowo oferuje osobny budynek usługowy o powierzchni 128 m², w którym obecnie funkcjonuje żłobek — istnieje możliwość kontynuacji współpracy w ramach obecnej umowy najmu, co stanowi atrakcyjną opcję dla inwestorów poszukujących gotowego źródła dochodu.
To doskonała propozycja zarówno dla rodzin poszukujących komfortowego miejsca do życia, jak i dla osób chcących prowadzić działalność gospodarczą bezpośrednio przy swoim domu.
OPIS
Wybudowany w 2007 roku dom o powierzchni użytkowej 156,9 m2 ma 3 kondygnacje, na których znajduje się salon z kominkiem, kuchnia ze spiżarnią, jadalnia z wyjściem do oranżerii, pralnia z prysznicem, WC, 3 przestronne sypialnie, duży pokój kąpielowy z ogromną wanną i prysznicem, garderoba oraz dodatkowo użytkowe poddasze doświetlone dwoma oknami dachowymi.
Dom usytuowany w centrum Siechnic, a jednocześnie przy spokojnej i cichej ulicy Słonecznej. Przed domem został wydzielony specjalny parking, który swobodnie pomieści 3 samochody. W osobnym budynku o powierzchni 128 metrów - przewidzianym do prowadzenia działalności gospodarczej, aktualnie mieści się żłobek, z którym można kontynuować umowę najmu.
Rozkład pomieszczeń
Poziom 1
-
przestronny przedpokój z miejscem na zabudowę,
-
jasny i ustawny salon z kominkiem (31 m2), który tworzy wyjątkowo przytulną atmosferę w chłodniejsze dni,
-
kuchnia z praktyczną spiżarnią (10 m2 + 4 m2), w pełni wyposażona,
-
komfortowa jadalnia (15,8 m2) z bezpośrednim wyjściem do urokliwej oranżerii,
-
oranżeria prowadząca na ogród — idealne miejsce na poranną kawę lub odpoczynek wśród zieleni,
-
pralnia z prysznicem,
-
oddzielne WC.
Poziom 2
-
trzy przestronne sypialnie (17 m2, 15 m2, 15 m2), które bez problemu pomieszczą pełne wyposażenie sypialniane i kąciki do pracy lub nauki,
-
duża łazienka (11 m2) z oknem, wyposażona w ogromną wannę oraz prysznic, tworząca prywatną strefę SPA,
-
praktyczna garderoba (4,5 m2)
Poziom 3
-
w pełni zagospodarowane i doświetlone użytkowe poddasze z dwoma oknami dachowymi, które może pełnić funkcję dodatkowego pokoju lub pracowni
LOKAL USŁUGOWY
Na terenie posesji znajduje się osobny budynek o powierzchni 128 m², obecnie wynajmowany na żłobek. Budynek posiada niezależne media oraz wejście.
Dla nowego właściciela to doskonała okazja do prowadzenia własnej działalności (biuro, gabinety, usługi) lub dalszego wynajmu i uzyskiwania stałego dochodu.
LOKALIZACJA
Nieruchomość usytuowana jest w Siechnicach przy ul. Słonecznej – w spokojnej, bezpiecznej i zadbanej okolicy o kameralnej zabudowie jednorodzinnej. To wyjątkowe miejsce, które łączy uroki podmiejskiego życia z łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury Wrocławia.
W promieniu kilkuset metrów znajdują się liczne punkty usługowe i handlowe, w tym sklepy spożywcze, apteka, piekarnia, a także placówki edukacyjne: przedszkole, szkoła podstawowa oraz żłobek, co jest dużym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi. W niedalekiej odległości mieści się również centrum sportowe oraz tereny rekreacyjne.
Dużym atutem lokalizacji jest doskonałe skomunikowanie z Wrocławiem – do granic miasta można dojechać w zaledwie 10 minut, a do centrum w około 15–20 minut samochodem. Siechnice są również bardzo dobrze obsługiwane przez komunikację publiczną – w pobliżu znajduje się stacja kolejowa oraz przystanki autobusowe, co zapewnia szybki dojazd do Wrocławia bez konieczności korzystania z auta.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku i natury docenią bliskość terenów zielonych, lasów oraz licznych ścieżek pieszo-rowerowych, które sprzyjają spacerom i rekreacji. Niedaleko płynie rzeka Odra, a w okolicy znajdują się także zbiorniki wodne, które latem stają się popularnym miejscem relaksu.
To lokalizacja, która oferuje wszystko, czego potrzeba do komfortowego życia – ciszę i prywatność, a jednocześnie szybki dostęp do wszystkich udogodnień oraz bogate możliwości spędzania wolnego czasu.
ZALETY:
- Doskonała lokalizacja w centrum Siechnic — blisko sklepów, szkół, przedszkoli i komunikacji, a jednocześnie w spokojnej i cichej okolicy przy ul. Słonecznej
- Duża, zagospodarowana działka (962 m²) z pięknym starodrzewiem i dojrzałą roślinnością — idealna na rodzinny wypoczynek
- Przestronny, funkcjonalny dom (156,9 m²) z trzema kondygnacjami i dobrze zaprojektowanym układem pomieszczeń
- Osobny lokal usługowy (128 m²) na tej samej działce — obecnie wynajmowany na żłobek, z możliwością kontynuacji umowy najmu lub wykorzystania pod własną działalność
- Salon z kominkiem i oranżeria z wyjściem do ogrodu — gwarancja przytulnego klimatu przez cały rok
- Przestronne sypialnie i duża łazienka z wanną oraz prysznicem — wygoda dla całej rodziny
- Zagospodarowane, doświetlone poddasze z możliwością aranżacji na dodatkowy pokój, pracownię czy strefę relaksu
- Wydzielony parking na 3 samochody
- Świetne połączenie z Wrocławiem — szybki dojazd autem (ok. 15–20 min) oraz dostęp do kolei i autobusów
- Idealna propozycja dla osób chcących połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem działalności gospodarczej
Ta nieruchomość to nie tylko komfortowy dom z pięknym ogrodem w doskonałej lokalizacji, ale również gotowa inwestycja przynosząca regularne wpływy. To miejsce stworzone dla osób, które chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem biznesu, bez konieczności rezygnacji z uroku ciszy i zieleni.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację — przekonaj się, jak wiele możliwości daje ta wyjątkowa oferta!
Więcej zdjęć na naszej stronie internetowej. Oferta na wyłączność.
Zapraszam - Traczyk Nieruchomości
Pomogę Ci w zakupie tej nieruchomości. Sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną, a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku i wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Szczegóły oferty
Pomieszczenia
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kosztów
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.