Opis nieruchomości

WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z HISTORIĄ – ZALESIE, WROCŁAW

Prezentujemy unikalną ofertę sprzedaży zabytkowej willi z lat 20. XX wieku, położonej w sercu Zalesia – najbardziej elitarnej i zielonej dzielnicy Wrocławia. To wyjątkowa propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z duszą, która połączy historyczną architekturę z najwyższym współczesnym standardem premium.

Budynek został wzniesiony według projektu cenionego wrocławskiego architekta Waltera Lemscha, mistrza tworzenia prestiżowych rezydencji zintegrowanych z otaczającą zielenią.

Rezydencja posadowiona jest na przestronnej, środkowej działce o korzystnym kształcie, o powierzchni 1739 m², która gwarantuje pełną prywatność oraz przestrzeń do aranżacji prywatnego ogrodu parkowego.

RENOWACJA

Dla nieruchomości została wydana zgoda konserwatorska na generalny remont oraz rozbudowę, która pozwala na stworzenie luksusowej rezydencji o docelowej powierzchni 548 m².

Zatwierdzony projekt architektoniczny obejmuje m.in.:

• Strefę SPA: realizację prywatnego basenu wewnętrznego.
• Komfort Premium: montaż cichobieżnej windy łączącej kondygnacje.
• Nowoczesną infrastrukturę: budowę dwustanowiskowego garażu w bryle budynku.

Gotowa dokumentacja pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac. Dla potencjalnego inwestora na określonych warunkach zostanie ona udostępniona.

UKŁAD FUNKCJONALNY

Willa posiada łącznie 4 kondygnacje:

• Piwnica – z możliwością realizacji m.in. basenu, garażu dwustanowiskowego, pralni, kotłowni, strefy fitness, biura.
• Parter – z ogromnym potencjałem w postaci wykuszu oraz możliwości realizacji tarasu z wyjściem na ogród, przestronnej kuchni.
• Piętro – projektowo umożliwiające m.in. realizację przestronnego tarasu z widokiem na działkę, dwóch łazienek, garderoby.
• Poddasze – mogące posłużyć jako osobna, niezależna przestrzeń mieszkalna z dwoma pokojami, łazienką oraz kuchnią.

W budynku przez lata funkcjonowały pełnoprawnie wyodrębnione 3 niezależne, samodzielne lokale mieszkalne, co daje potencjał do zwiększenia elastyczności wykorzystania nieruchomości oraz możliwość dywersyfikacji przychodów.

Na działce posadowiony jest również odrębny budynek wolnostojący mogący pełnić funkcję gospodarczą lub dodatkowego garażu.

HISTORIA

Nieruchomość znajduje się przy przedwojennej Beethovenstraße – ulicy, która od samego początku tworzenia osiedla na początku XX wieku była synonimem luksusu. Projektowane jako „miasto-ogród” Zalesie przyciągało zamożnych mieszczan, fabrykantów i artystów szukających ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku.

O wyjątkowym statusie i znaczeniu tej konkretnej willi świadczy fakt, że w latach 40. była powiązana z dyrekcją potężnych zakładów przemysłowych FAMO, służąc jako rezydencja najwyższej kadry zarządzającej.

LOKALIZACJA

Zalesie to jedna z najbardziej cenionych i kameralnych części Wrocławia, charakteryzująca się niską zabudową, dużym udziałem zieleni oraz spokojnym, willowym charakterem.

Do głównych atutów lokalizacji należą:

• Prestiżowy charakter okolicy – sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i willowej oraz wysoki standard zagospodarowania przestrzeni wpływają na atrakcyjność nieruchomości zarówno pod względem mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym.
• Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych – w niewielkiej odległości znajdują się Park Szczytnicki, wały nad Odrą oraz liczne tereny spacerowe i rowerowe, zapewniające doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku.
• Dogodna komunikacja – lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do centrum Wrocławia zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W pobliżu przebiegają główne arterie miasta oraz znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, umożliwiające szybkie połączenia z innymi częściami miasta.
• Rozwinięta infrastruktura społeczna – w sąsiedztwie funkcjonują placówki edukacyjne, sklepy, punkty usługowe, placówki medyczne oraz obiekty sportowe, co zapewnia wysoki komfort codziennego życia.
• Bliskość uczelni i obiektów naukowych – dogodny dostęp do kampusów wyższych uczelni oraz instytutów badawczych zwiększa atrakcyjność lokalizacji dla studentów, pracowników naukowych i inwestorów.
• Sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i kulturalnych – w niewielkiej odległości znajdują się m.in. Hala Stulecia, Ogród Japoński oraz tereny wokół Pergoli i Zoo Wrocław, stanowiące jedne z najważniejszych atrakcji miasta.
• Wysoki potencjał inwestycyjny – lokalizacja w jednej z najbardziej poszukiwanych części Wrocławia sprzyja utrzymaniu stabilnej wartości nieruchomości oraz wysokiemu popytowi na rynku najmu i sprzedaży.

Zobacz film z drona, zobacz dom i okolicę na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.

Zadzwoń po więcej informacji.

Zapraszamy na prezentację – Traczyk Nieruchomości.

Oferta na wyłączność.

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną, a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku i wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.