Kobierzyce

Opis nieruchomości

Nowoczesny dom wolnostojący w Gminie Kobierzyce 
 
Traczyk Nieruchomości ma wyjątkową przyjemność zaprezentować atrakcyjnie wykończony, energooszczędny dom wolnostojący w miejscowości Pełczyce. Nieruchomość o powierzchni całkowitej ok. 280 m2 ( powierzchnia użytkowa 220 m2 ). 
Dom posadowiony na dużej, zadbanej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 2.000 m2.
Oferta idealna dla osób doceniających nowoczesne technologie, luksus oraz spokój, który pozwala się zrelaksować po ciężkim dniu pracy. 

Na powierzchnię domu składają się następujące pomieszczenia:

Parter o powierzchni 144 m2 + 56 m2 garażu
- salon połączony z kuchnią i jadalnią o powierzchni 60 m2 z wyjściem na zadaszony taras. 
W kuchni zabudowa meblowa ze wszystkimi sprzętami AGD firmy Samsung
- sypialnia o powierzchni 29 m2
- dodatkowy pokój o powierzchni 12 m2
- łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, wannę, 2 umywalki, toaletę i bidet 
- oddzielna toaleta 
- przestronny hol i korytarz 
- pomieszczenie gospodarcze - kotłownia 
- duży garaż na dwa samochody o powierzchni 56 m2 z możliwością ładowania dowolnej marki pojazdów elektrycznych 

1 piętro o powierzchni 76 m2 
- pokój 1 o powierzchni 37,5 m2 z wyjściem na taras 
- pokój 2 o powierzchni 13,5 m2
- garderoba o powierzchni 7 m2 
- łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, wannę, 2 umywalki i toaletę.
- korytarz 

Dom otrzymał pozwolenie na użytkowanie w 2023 oku, wybudowany przez obecnych właścicieli z ogromną dbałością o najdrobniejsze detale. 
Media: woda, kanalizacja, prąd ( przyłącze 25 kW), Internet ( antena zewnętrzna na budynku w technologii 5G) 
Gruntowa pompa ciepła wraz z zasobnikiem na wodę 300 litrów o mocy  12,3 kw firmy Inotec Alpha +Instalacja fotowoltaiczna z falownikiem Huawei o mocy 12,5 kW i panelami bifacjalnymi 
Opis standardu wykończenia: 
- Dachówka ceramiczna płaska Meyer Holsen 
- Rekuperacja domu Areis Next 
- Aluminiowa stolarka okienna wraz z przesuwnym oknem HST firmy ALUPROF 
- Żaluzje fasadowe  
- Drzwi wejściowe, drzwi boczne ( kotłownia , pralnia , serwerownia) firmy Wikęd
- Brama garażowa firmy Wiśniowski
- Zbiornik na deszczówkę o pojemności 12 m3 
- Ogrodzenie ( bloczek betonowy ) Joniec , pozostałe panel 2D , aluminiowa brama wjazdowa z napędem firmy Roger
- Ogrzewanie oraz chłodzenie podłogowe 
- Klimatyzacja w 5 pokojach ( jedna jednostka zewnętrzna ) Airwell o mocy 12 kW
- schody o konstrukcji metalowej
- parapety wewnętrzne i zewnętrzne oraz blaty kuchenne i stopnie przy schodach z granitu Star Galaxy 
- System alarmowy, sytem monitoringu firmy Hikvision ( 12 kamer ) 
- Czujniki zalania, czujniki przeciwpożarowe 
- Instalacja inteligentnego domu firmy Integra , sterownie poprzez aplikację 
- Stacja zmiękczająca wodę 
- Podjazd i chodniki beton polerowany 
- Dom posiada ocieplone fundamenty pianą zamknięto komórkową firmy Sythesia Technology 
- Posadzki ocieplone są syrobetonem grubość 30 cm 
- Ściany domu wybudowane są z silikatu firmy Xella
- Ocieplenie zewnętrze ścian budynku styropian 25 cm 
- Dach deskowany ocieplony pianą Pur o grubości nie mniejszej niż 35 cm 
- System nagłośnienia sufitowego salonu i łazienek firmy JBL 
- Pełne podwójne okablowanie pomieszczeń 

LOKALIZACJA
Dom położony w niewielkiej wsi Pełczyce w Gminie Kobierzyce, bardzo dobrze skomunikowanej z południem Wrocławia. Szybki i dogodny dojazd do Kobierzyc i Bielan Wrocławskich oraz Żurawiny. Do centrum Wrocławia ok. 20 km. 
Położenie domu przy bocznej uliczce z dala od głównej drogi, zapewnia ciszę i spokój. Bliskość rozległych terenów zielonych sprawia, że propozycja ta jest doskonałą ofertą dla osób ceniących aktywny wypoczynek lub spacery. 
Wybierając tą lokalizację zyskujemy nieograniczone możliwości korzystania zarówno z natury jak i uroków sąsiadującego większego miasta. 

ZALETY
- wysoki standard wykończenia domu 
- duża i pięknie zagospodarowana działka 
- przestronny garaż na dwa samochody 
- gruntowa pompa ciepła + panele fotowoltaiczne 
- urokliwy taras 
- ogrzewanie podłogowe
- klimatyzacja
- system alarmowy + monitoring 
- Smart dom - sterowanie przez aplikację 
- spokojna, przyjemna okolica gwarantująca wypoczynek
- dogodny dojazd do Wrocławia 

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. 
Oferta na wyłączność. 

Zapraszamy na Traczyk Nieruchomości YouTube channel i obejrzenia wideo prezentacji nieruchomości.
Więcej zdjęć na naszej stronie internetowej Traczyk Nieruchomości

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.