Kobierzyce, Bielany Wrocławskie

Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Dom wolnostojący z usługami w Bielanach Wrocławskich
(przestrzeń,po termomodernizacji,taras,fotowoltaika,dwie funkcje,możliwa stopa zwrotu, 15 minut od centrum Wrocławia)

Polecam na sprzedaż dom wolnostojący z częścią przeznaczoną do użytku komercyjnego w Bielanach Wrocławskich na działce o powierzchni 605 m2, oferujący łączną powierzchnię użytkową 220 m2 z dodatkową przestrzenią tarasów i pokoju zimowego na powierzchni aż 117 m2! Dom z zagospodarowaną działką gruntu w atrakcyjnej okolicy domów jednorodzinnych.


Bielany Wrocławskie to dynamicznie rozwijający się obszar, znany jako ważne centrum logistyczne i handlowe Wrocławia. Dzięki doskonale rozwiniętej infrastrukturze i dogodnej lokalizacji, jest to idealne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia własnego biznesu.

Prezentowany dom łączy funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu części nieruchomości, co zapewni wysoką stopę zwrotu. To doskonała propozycja dla osób szukających komfortu i funkcjonalności w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji pod Wrocławiem.

*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.

OPIS

Dom usytuowany na działce w kształcie trapezu, w całości ogrodzony z bramą wjazdową na pilota.
Budynek po termomodernizacji z nowoczesnym dachem oraz zadbaną elewacją. Z łatwością może zostać dostosowany do różnych potrzeb przyszłych właścicieli. Prezentowana nieruchomość składa się z dwóch kondygnacji plus nieużytkowego strychu. W domu przewidziano następujące pomieszczenia:
 

POZIOM 0 (137,47 m2) - przeznaczony do użytku komercyjnego — idealny na restaurację z barem i zapleczem sanitarno - kuchennym, sklep, punkt usługowy

  • sala sprzedaży/obsługa gości (41,93 m2)
  • biuro/bar (15,76 m2)
  • magazyn
  • magazyn
  • pomieszczenie socjalne
  • komunikacja
  • łazienka z WC
  • WC
  • garaż jednostanowiskowy/magazyn (27,08 m2)  
 dodatkowo (+ 41,51 m2)
  • pokój zimowy (23,86 m2)
  • zadaszenie (17,65 m2)


POZIOM 1 (83,45 m2) - komfortowa przestrzeń mieszkalna z dużym uroczym częściowo zadaszonym tarasem

  • salon/pokój z aneksem kuchennym (48,67 m2)
  • sypialnia/pokój 2
  • pokój 3/gabinet do pracy
  • łazienka/pokój kąpielowy z wanną (8,35 m2)
  • garderoba
  • pokój 4/garderoba
  • komunikacja
dodatkowo (+ 93,10 m2)
  • taras kryty
  • taras odkryty
POZIOM 2 - strych

MEDIA: prąd, woda (miejska), kanalizacja (miejska), CO (gaz - piec dwu funkcyjny, bojler elektryczny), sieć telekomunikacyjna.
Fotowoltaika (zmniejszenie kosztów zużycia prądu), możliwość ładowania samochodu elektrycznego.
Internet – radiowy, bezprzewodowy LTE, światłowód (przy działce/możliwość instalacji)

Garaż jednostanowiskowy (obecnie magazyn z elektryczną bramą wjazdową). Przed domem liczne miejsca postojowe. Z boku budynku możliwość wybudowania dodatkowego zadaszenia na kolejny samochód.  
 

Ten wyjątkowy dom oferuje znakomite warunki do komfortowego życia dzięki przestronnej części mieszkalnej, która wyróżnia się przemyślanym układem pomieszczeń. Przestronny salon z aneksem kuchennym oraz wyjściem na taras, sypialnie o dużej funkcjonalności i elegancka łazienka tworzą przestrzeń idealną zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących wygodę. Duże tarasy, częściowo zadaszone, umożliwiają relaks na świeżym powietrzu niezależnie od pogody, a dostępna przestrzeń do aranżacji na parterze pozwala na dostosowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb. To miejsce, które łączy nowoczesność, wygodę i prestiż w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w aglomeracji wrocławskiej.

LOKALIZACJA

Bielany Wrocławskie to lokalizacja, która sama w sobie stanowi najlepszą rekomendację. Doskonale skomunikowane, leżą w bezpośrednim sąsiedztwie węzła autostradowego A4, co zapewnia szybki i wygodny dojazd zarówno do Wrocławia, jak i innych miast Dolnego Śląska. Połączenie z drogą krajową nr 5 i 35 dodatkowo zwiększa dostępność tego miejsca, czyniąc je idealnym punktem zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.

Jednocześnie okolica zachowuje podmiejski charakter, oferując spokój i wygodę życia wśród zabudowy jednorodzinnej. To wszystko czyni Bielany Wrocławskie niezwykle atrakcyjnym miejscem do zamieszkania.

W promieniu kilku minut znajdują się liczne sklepy spożywcze, takie jak supermarkety Lidl czy Auchan, a także popularne centra handlowe, w tym Aleja Bielany – jedno z największych tego typu miejsc w Polsce.

Placówki medyczne, apteki i kliniki są łatwo dostępne, zapewniając mieszkańcom szybki dostęp do opieki zdrowotnej. Rodziny z dziećmi docenią bliskość szkół, przedszkoli oraz licznych punktów rekreacyjnych i sportowych.

DODATKOWE INFORMACJE

Istnieje możliwość zakupu prowadzonej w nieruchomości Spółki Z.O.O, specjalizującej się w sprzedaży alkoholi premium, wraz z całym inwentarzem i wyposażeniem.

ZALETY

  • dom gotowy do wprowadzenia 
  • funkcjonalna przestrzeń (podzielona na dwie niezależne strefy)
  • możliwość uzyskiwania dodatkowych wysokich dochodów z wynajmu
  • 6 pokoi
  • 2 łazienki
  • piękny duży taras
  • ekologiczny dom (z fotowoltaiką)

*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.

Ten dom warto zobaczyć! Zadzwoń i umów się na prezentację. Odpowiem na wszelkie pytania.  
Traczyk Nieruchomości


Oferta na wyłączność

Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny. 


***Rekrutujemy! Dołącz do naszego Zespołu. Sprawdź z kim chętnie nawiążemy współpracę na naszej stronie internetowej w zakładce O firmie -praca.
 




 




 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Certyfikat energetyczny

Certyfikat energetyczny
Wskaźnik EP kwh/(m2 rok)
71
71
71
71
71
71
71
71
Wskaźnik EP: 71
kwh/(m2rok)
Wskaźnik EK: 67
kwh/(m2rok)
Wskaźnik EU: 57
kwh/(m2rok)

Szczegóły oferty

Symbol oferty TRA-DS-5102
Powierzchnia 220,00 m²
Powierzchnia działki 605 m²
Powierzchnia balkonów/tarasów 93,00 m²
Liczba pokoi 6
Rodzaj domu wolnostojący
Standard
Opłaty wg liczników gaz, prąd, woda
Liczba pięter w budynku 1
Wymiary działki 28 x 21 m
Garaż w budynku
Stan prawny Własność
Okna PCV
Instalacje dobre
Liczba tarasów 2
Zagosp. działki zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki nieregularny
Stan budynku do zamieszkania
Ogrodzenie działki ogrodzona
Gaz jest
Woda ciepła - miejska
Dojazd asfalt
Otoczenie zabudowa mieszana
Ogrzewanie C.O. GAZOWE
Umeblowanie pełne
Alarm tak
Odległość do komunikacji publicznej [m] 250 m
Odl. do sklepu [m] 100 m
Odl. do szkoły [m] 500 m
Tarasy taras duży
Drzwi antywłamaniowe tak
Przystosowania dla niepełnosprawnych tak
Rolety antywłamaniowe tak
Prąd jest
Kanalizacja miejska

Pomieszczenia

Typ kuchni aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem
Liczba łazienek 2

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem