Opis nieruchomości
(dwie niezależne funkcje, po termomodernizacji, fotowoltaika, możliwa wysoka stopa zwrotu (wynajem), 15 minut od centrum Wrocławia)
Polecam na sprzedaż obiekt z podwójną funkcją przeznaczenia - mieszkalnej oraz do użytku komercyjnego w Bielanach Wrocławskich na działce 605 m2. Budynek o powierzchni użytkowej 220 m2 na działce gruntu w atrakcyjnej okolicy tuż przy głównej ulicy Wrocławskiej.
Dla osób poszukujących ciekawej lokalizacji pod usługi, handel lub biuro. Jeżeli uważasz, że Twoje miejsce prowadzenia działalności gospodarczej stanowi wizytówkę Twojej firmy, jesteś w dobrym miejscu! Skontaktuj się ze mną a ja spróbuje zachęcić Cię do prezentacji nieruchomości.
*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.
OPIS
Budynek usytuowany na działce w kształcie trapezu, w całości ogrodzony z bramą wjazdową na pilota. Budynek po termomodernizacji z nowoczesnym dachem oraz zadbaną elewacją, z łatwością może zostać dostosowany do różnych potrzeb przyszłych właścicieli. Prezentowana nieruchomość składa się z dwóch kondygnacji plus nieużytkowego strychu. W obiekcie przewidziano następujące pomieszczenia:
POZIOM 0 (137,47 m2) - przeznaczony do użytku komercyjnego — idealny na restaurację z barem i zapleczem sanitarno - kuchennym, sklep, punkt usługowy
- sala sprzedaży/obsługa gości (41,93 m2)
- biuro/bar (15,76 m2)
- magazyn
- magazyn
- pomieszczenie socjalne
- komunikacja
- łazienka z WC
- WC
- garaż jednostanowiskowy/magazyn (27,08 m2)
- pokój zimowy/showroom (23,86 m2)
- zadaszenie/możliwość obsługi klienta w ogrodzie (17,65 m2)
POZIOM 1 (83,45 m2) - komfortowa przestrzeń biurowa częściowo z zadaszonym tarasem (obecnie funkcja mieszkalna)
- salon/pokój z aneksem kuchennym (48,67 m2)
- sypialnia/pokój 2
- pokój 3/gabinet do pracy
- łazienka/pokój kąpielowy z wanną (8,35 m2)
- garderoba
- pokój 4/garderoba
- komunikacja
- taras kryty
- taras odkryty
MEDIA: prąd, woda (miejska), kanalizacja (miejska), CO (gaz - piec dwu funkcyjny, bojler elektryczny), sieć telekomunikacyjna.
Fotowoltaika (zmniejszenie kosztów zużycia prądu), możliwość ładowania samochodu elektrycznego.
Internet – radiowy, bezprzewodowy LTE, światłowód (przy działce/możliwość instalacji)
Garaż jednostanowiskowy (obecnie magazyn z elektryczną bramą wjazdową). Przed budynkiem liczne miejsca parkingowe, bezpośrednio przy ulicy prywatne miejsca postojowe dla klientów. Z boku budynku możliwość wybudowania dodatkowego zadaszenia na kolejny samochód.
Dlaczego warto rozważyć zakup tej nieruchomości?
- bliskość dużego rynku - jedna z najważniejszych części aglomeracji wrocławskiej - dostęp do zamożnej i zróżnicowanej grupy odbiorców
- lokalizacja tuż przy ul. Wrocławskiej - wysokie natężenie ruchu sprzyja widoczności sklepu/biura/usług
- przy autostradzie A4: łączy Bielany Wrocławskie z dużymi miastami jak Katowice, Kraków, i Wrocław oraz niemieckimi ośrodkami handlowymi, co zapewnia łatwą logistykę
- bliskość międzynarodowego portu lotniczego (do 20 minut)
- obszar znany jako strefa logistyczna i handlowa Wrocławia
- wartość nieruchomości w Bielanach Wrocławskich wzrosła średnio o 14% rok do roku. To wskazuje na rosnące zainteresowanie inwestycyjne w tej okolicy.
- na parkingu nieruchomości zmieści się kilkanaście aut klientów oraz pojazdy dostawcze. Taka infrastruktura to rzadkość w Bielanach Wrocławskich
- możliwość aranżacji profesjonalnego showroomu
- fotowoltaika: system fotowoltaiczny może obniżyć koszty energii o 30-40% rocznie (przy zużyciu na poziomie 8-10 MWh rocznie, typowym dla sklepu średniej wielkości
- przyjazność dla e-commerce: bliskość węzłów logistycznych (np. Amazon we Wrocławiu) skraca czas dostaw przy sprzedaży internetowej
- Internet światłowodowy: szybki internet umożliwia obsługę płatności, prowadzenie e-sklepu i zdalną diagnostykę sprzętu
- zimowy ogród jako showroom premium: ogród zimowy może pełnić funkcję strefy VIP, w której klienci testują sprzęt lub negocjują zakup usług
- ekologiczny wizerunek marki: fotowoltaika i możliwość organizacji eventów promujących ekologię wpisują się w trendy proekologiczne
- różnorodność działalności: parter idealny na sklep/serwis/usługi, a piętro jako przestrzeń biurowa lub pod wynajem
- odległość do centrum Wrocławia: tylko 15 minut jazdy samochodem.
*Zobacz film z drona na Traczyk Nieruchomości YouTube channel.
Ten dom warto zobaczyć! Zadzwoń i umów się na prezentację. Odpowiem na wszelkie pytania.
Traczyk Nieruchomości
Oferta na wyłączność.
Pomożemy Ci w zakupie tej nieruchomości, sprawdziliśmy jej stan prawny i dokumenty. W odpowiednim czasie nasz notariusz przygotuje umowę notarialną a doradca kredytowy wybierze najlepszy kredyt w banku, wypełni wszystkie dokumenty za Ciebie.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
***Rekrutujemy! Dołącz do naszego Zespołu. Sprawdź z kim chętnie nawiążemy współpracę na naszej stronie internetowej w zakładce O firmie -praca.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Certyfikat energetyczny
Szczegóły oferty
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kosztów
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.